Czy Polak może kupić dom w Bułgarii?

Wielu Polaków marzy o posiadaniu własnego domu za granicą. Jednym z popularnych kierunków jest Bułgaria, ze względu na swoje piękne krajobrazy, ciepły klimat i atrakcyjne ceny nieruchomości. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie domu w Bułgarii, warto poznać pewne istotne informacje i zasady dotyczące nabywania nieruchomości w tym kraju.

Warunki prawne

Właścicielstwo nieruchomości w Bułgarii jest otwarte dla obywateli Unii Europejskiej, co oznacza, że Polacy mają prawo do zakupu domu w tym kraju. Bułgarskie prawo nie nakłada żadnych ograniczeń na obcokrajowców w zakresie posiadania nieruchomości, zarówno pod względem mieszkalnym, jak i komercyjnym.

Warto jednak pamiętać, że przed przystąpieniem do zakupu, konieczne jest uzyskanie numeru identyfikacyjnego dla cudzoziemców (ЕГН – EGN). Bez tego numeru nie jest możliwe zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Procedura zakupu

Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii jest dość prosty i przejrzysty. Po znalezieniu odpowiedniego domu, należy podpisać przedwstępną umowę rezerwacyjną (предварителен договор за резервация), w której określa się warunki transakcji, takie jak cena, terminy płatności i ewentualne zabezpieczenia.

Następnie, po uzyskaniu ЕГН, można przystąpić do zawarcia umowy kupna-sprzedaży (договор за покупко-продажба). Warto zwrócić uwagę na dokładność i kompletność umowy, aby uniknąć późniejszych problemów. Zazwyczaj umowa jest sporządzana w języku bułgarskim, dlatego warto skorzystać z usług tłumacza przysięgłego.

Po podpisaniu umowy, konieczne jest dokonanie wpłaty zaliczki, która zazwyczaj wynosi około 10% wartości nieruchomości. Pozostałą część należy uregulować w ustalonym terminie, zazwyczaj w ciągu 30-60 dni.

Koszty i podatki

Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii, należy uwzględnić pewne dodatkowe koszty. Oprócz ceny nieruchomości, konieczne jest pokrycie kosztów notarialnych, które wynoszą około 2-3% wartości nieruchomości. Dodatkowo, należy uwzględnić opłatę za tłumacza przysięgłego oraz ewentualne koszty pośrednika.

W Bułgarii obowiązuje również podatek od nabycia nieruchomości (придобивна такса). Stawka tego podatku wynosi 0,1% od wartości nieruchomości dla osoby fizycznej. W przypadku zakupu nieruchomości przez spółkę, stawka podatku wynosi 0,2%.

Prawa własności

Po finalizacji transakcji i uregulowaniu wszystkich płatności, nabywca otrzymuje akt własności (свидетелство за собственост) na nieruchomość. Dokument ten potwierdza prawo własności i jest niezbędny przy ewentualnej odsprzedaży lub dziedziczeniu nieruchomości.

Warto również pamiętać, że w przypadku zakupu domu w Bułgarii, obowiązują pewne lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania terenu, budowy i remontów. Przed przystąpieniem do prac budowlanych, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami i uzyskać niezbędne pozwolenia.

Podsumowanie

Zakup domu w Bułgarii dla Polaka nie stanowi żadnego problemu. Bułgarskie prawo nie nakłada żadnych ograniczeń na obcokrajowców w zakresie posiadania nieruchomości. Procedura zakupu jest przejrzysta, a koszty i podatki są relatywnie niskie. Warto jednak pamiętać o konieczności uzyskania numeru identyfikacyjnego dla cudzoziemców oraz o obowiązujących przepisach dotyczących zagospodarowania terenu.

Jeśli marzysz o posiadaniu domu w Bułgarii, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w zagranicznych transakcjach nieruchomościowych, który pomoże Ci w całym procesie zakupu i zapewni bezpieczeństwo prawne.

Tak, Polak może kupić dom w Bułgarii. Zachęcam do odwiedzenia strony https://silawnas.pl/ w celu uzyskania szczegółowych informacji na ten temat.